28 Сен Как грамотно составить договор управления многоквартирным домом?
Темой очередного занятия «Школы грамотного потребителя» стала «Договор управления многоквартирным домом». Хабаровские собственники узнали о том, как правильно составить договор и в какой срок управляющая организация обязана приступить к его исполнению. В качестве лекторов выступили: Ольга Беленькая, директор СРО НП «ЖКХ-Групп», а также Виктория Кашевская, заместитель председателя Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.
Договор управления многоквартирным домом – это двусторонняя сделка и для его заключения необходимо согласие двух сторон — управляющей организации и собственников помещения.
— Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, — пояснила Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп».
В части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указаны следующие существенные условия договора управления многоквартирным домом: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в доме.
— Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом, — напомнила Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп».
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Отметим, договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в ГИС ЖКХ
В ходе урока партийного проекта «Школа грамотного потребителя» Ольга Беленькая также ответила на вопросы, касающиеся смены способа управления многоквартирным домом, расторжения договора, а также проведения капитального ремонта.
Напомним, обучающие уроки «Школы грамотного потребителя» проходят ежемесячно — каждый последний вторник, на базе единой информационной площадки — Центра ЖКХ, на Некрасова, 55.