06 Июн Незаконная перепланировка и переоборудование: согласование и ответственность
На очередном занятии партийного проекта «Школа грамотного потребителя», руководителем котором является депутат Госдумы РФ от Хабаровского края Борис Гладких, населению рассказали о перепланировке и переоборудовании жилых помещений. Также спикеры ответили на вопросы о мерах наказания за незаконные перепланировку и переустройство.
В качестве спикеров на занятии выступили Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп» и Дмитрий Зубарев, начальник отдела административного обеспечения государственного жилищного надзора Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.
Основные понятия
Представитель Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края Дмитрий Зубарев в начале семинарского занятия раскрыл понятия переустройства и перепланировки жилых помещений согласно Жилищного кодекса РФ.
— Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. А перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, — рассказал Дмитрий Зубарев.
Что необходимо знать при переоборудовании и переустройстве
Данные действия должны быть согласованы с муниципальным органом власти и осуществлены в соответствии с законодательством РФ.
— Наиболее встречающееся действие – перенос перегородок, затрагивание несущих конструкций здания. Здесь необходимо учитывать, что при перепланировке необходимо, чтобы несущая способность стен оставалась в рабочем состоянии, — отметил Дмитрий Зубарев.
Как согласовать перепланировку и переустройство
Для этого необходимо подать заявление, к нему прилагается в обязательном порядке правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Заявление подается в муниципальный орган государственной власти.
Ответственность за незаконные перепланировку и переустройство
За самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения законодательством предусмотрена ответственность.
Статьей 7.21 КоАп предусмотрена административная ответственность гражданам за нарушение правил пользования жилыми помещениями:
- Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1000 до 1500 рублей.
- Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до 2500 рублей.
Правом наложения административного штрафа обладает Государственная жилищная инспекция.
— Если одновременно производятся переоборудование и перепланировка многоквартирных домов, соответственно применяется санкция, предусмотренная частью второй, где более жесткое наказание. Необходимо отметить, что ряд работ, которые возможно будут производиться при перепланировке и переоборудовании, могут затронуть общее имущество собственников в МКД, например установка балконов, — сообщил представитель Госжилнадзора.
Напомним, следующее занятие «Школы грамотного потребителя» пройдет в сентябре, в последний вторник месяца, на Некрасова 55.