06 Мар Самые яркие изменения в жилищном законодательстве
Напомним, 5 марта исполнилось 15 лет с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ.
⠀
Сегодня вспомним одно из ярких изменений в жилищном законодательстве – переход на новую систему финансирования и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.
⠀
Раньше собственники сами решали проводить или не проводить капремонт, кому поручить его проведение, сами определяли размер платы за него, какой-либо единой региональной программы капремонта многоквартирных домов не было.
⠀
С принятием Федерального закона от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ Жилищный кодекс РФ был дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Суть реформы в следующем:
⠀
1) Каждый регион обязан был разработать региональную программу капитального ремонта, срок действия которой 30 лет. В большинстве регионов она стартовала в 2014 году;
⠀
2) Введен обязательный минимальный взнос на капремонт, размер которого устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ;
⠀
3) В статье 166 ЖК РФ определены виды работ по капремонту, выполняемых за счет минимального взноса, перечень которых может быть расширен региональным законодательством. При этом собственники могут установить дополнительные взносы, за счет которых будут выполняться иные виды работ, не предусмотренные региональной программой;
⠀
4) Появился новый участник – «Региональный оператор — Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»;
⠀
5) Предусмотрено два способа формирования фонда капремонта – на специальном счете собственников дома, либо на счете регионального оператора (так называемый «общий котел»). Новая система должна обеспечить необходимый уровень безопасных условий проживания и эксплуатационных характеристик дома, а также выполнение работ в сроки, установленные программой.
⠀