21 Дек Управление многоквартирным домом – нелегкая задача
В Дальневосточном государственном университете путей сообщения состоялся научно-практический семинар на тему «Экономические проблемы развития отраслей Дальневосточного региона». В семинаре приняли участие руководители отраслевых предприятий Дальневосточного региона, преподаватели университета и студенты.
Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп» выступила с докладом на тему «Экономические и правовые проблемы управления многоквартирными домами на примере Хабаровского края».
Согласно Жилищному кодексу РФ, обязанность собственников помещений — утверждать плату за содержание жилого помещения в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
— Собственники, не понимая значимость выполнения отдельных работ, напрямую влияющих на безопасность их проживания в доме, как правило, не принимают на общем собрании решение об их выполнении и финансировании, а порой в одностороннем порядке принимают решение о ёё снижении. Последствия — обветшание жилфонда, невозможность обеспечить в текущих ценах безопасные условия проживания, не говоря уже комфортных, снижение качества обслуживания, рост недовольства, — отметила в своем выступлении Ольга Беленькая.
Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 г. утвержден минимальный перечень работ по содержанию общего имущества, но нет минимальной периодичности и минимальной платы за его выполнение. В результате каждая управляющая организация, ТСЖ, ЖСК используют свои методы и способы расчета размера платы.
— Существующая Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг ЖКХ, утвержденная постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 №9 не отвечает экономическим реалиям. В целях решения данного вопроса давно назрела необходимость признать утратившей силу указанную Методику, разработать и утвердить методические рекомендации для лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, по расчету размера платы за содержание и текущий ремонт в зависимости от типа многоквартирного дома с учетом всех требований законодательства РФ, — рассказала Ольга Беленькая.
Также генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп» вынесла на обсуждение проблему, связанную с организацией начисления и сбора платы за коммунальные услуги. Управляющая организация или ТСЖ является посредником по сбору платежей за коммунальные услуги между потребителями и ресурсоснабжающими организациями. Они обязаны заключить с РСО договор энергоснабжения, приобрести коммунальный ресурс и оплатить его в полном объеме по установленному тарифу, по этому же тарифу начислить и собрать с граждан плату за коммунальные услуги, понести связанные с этим расходы, а затем перечислить полученные деньги в РСО, в том числе оплатить задолженность населения.
— На Дальнем Востоке, в том числе в Хабаровском крае, в подавляющем большинстве случаев действует схема прямых расчетов за коммунальные услуги. При такой модели, договор энергоснабжения также заключается между управляющими организациями, ТСЖ и РСО, но при этом по агентским договорам они передают РСО право напрямую выставлять квитанции потребителям и напрямую получать от них плату, минуя счета управляющей организации или ТСЖ. При этом, если от населения платежи поступают не в полном объеме, то РСО вправе взыскать разницу с управляющих организаций и ТСЖ. В этой связи является долгожданным законопроект о переходе на прямые договора, — отметила Ольга Беленькая.
Также в рамках семинара с докладом о проблемах развития энергетики Дальнего Востока выступил заместитель генерального директора АО «ДГК» по корпоративным вопросам Андрей Чудаев.