16 Июн Что нового в жилищном законодательстве?
Актуальные вопросы жилищного законодательства обсудили в рамках общественной экспертизы государственной программы Хабаровского края «Повышение качества жилищно-коммунального обслуживания населения Хабаровского края» в городе Вяземске. С докладом перед управляющими организациями, ТСЖ, ресурсоснабжающими и общественными организациями, советами многоквартирных домов, а также главами сельских поселений Вяземского района выступила заместитель генерального директора по правовым вопросам СРО НП «ЖКХ-Групп» Оксана Ращупкина.
На сегодняшний день актуальными остаются вопросы взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги. Те меры взыскания, которые предусмотрены законодательством, к сожалению, как показывает практика, не дают должных результатов.
— Нашей организацией направлено предложение о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, согласно которым мы предлагаем по аналогии с долгами по взносам на капремонт переход долгов старого собственника на нового. Подобная мера окажет стимулирующее воздействие на собственников и значительно снизит убытки ресурсоснабжающих и управляющих организаций, — отметила Оксана Ращупкина.
Вместе с тем в рамках мероприятия были рассмотрены вопросы перехода платы за содержание общего имущества многоквартирного дома из коммунальной услуги в жилищную услугу, которая составляет теперь плату за содержание жилого помещения. Согласно ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ сумма платы за содержание жилого помещения на коммунальные ресурсы определяется исходя из нормативов и тарифов, установленных в регионе.
— В соответствии с ч. 10 ст. 12 Федерального закона № 176 при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения КР на СОИ их размер не может превышать нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленных субъектом РФ. Для их первоначального включения в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников в многоквартирном доме. Исходя из смысла нормативных актов для расчета указанных расходов показания общедомового прибора учета не применяются, — отметила Оксана Ращупкина.
Немало вопросов возникает и по способу расчета расходов коммунальных ресурсов на содержание общего имущества. Причина – отсутствие в нормативных актах четко установленной формулы. Не понимание для собственников жилых помещений вызывает и тот факт, что для расчета расходов по коммунальным ресурсам на СОИ по различным видам КР применяется разная площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
В связи с не урегулированостью некоторых вопросов на уровне федерального законодательства, в Государственной Думе на рассмотрении находиться законопроект о внесении изменений в статьи 156 и 161 Жилищного Кодекса РФ.
— В настоящее время в Государственной Думе РФ в первом чтении принят законопроекта, который предусматривает, что в случае принятия решения собственниками жилья о произведении начислений по показаниям общедомового прибора учета, брать за основу их показания, а в случае отсутствия такого решения — делать расчет по формуле «норматив, умноженный на тариф». Инициатором проекта выступил депутат ГосДумы РФ от Хабаровского края Борис Гладких. Благодаря принятию этого законопроекта будут устранены противоречия в порядке начисления коммунальных услуг на содержание общего имущества, — отметила Оксана Ращупкина, заместитель генерального директора СРО НП «ЖКХ-Групп».
Более детально эти и другие вопросы, касаемые жилищно-коммунального хозяйство будут рассмотрят на семинаре-совещании эксперты этой отрасли в ближайшее время.