04 Мар Доступное жилье по доступной цене?
Строительство доступного жилья в Хабаровском крае стало темой прошедшего 24 февраля 2014 года «круглого стола», организованного депутатами Законодательной Думы Хабаровского края. Мероприятие прошло под председательством Юрия Матвеева, заместителя председателя Законодательной Думы Хабаровского края. Сопредседателем стал Борис Гладких, председатель постоянного комитета Законодательной Думы Хабаровского края по вопросам ЖКХ и строительства.
В обсуждении вопросов возведения экономичного жилья приняли участие представители органов исполнительной власти и местного самоуправления Хабаровского края, руководители частных строительных организаций, а также рядовые горожане.
Основным докладчиком стал Александр Селеменев, замминистра строительства Хабаровского края — главный архитектор края. Александр Иванович подробно рассказал о ближайших планах министерства в части строительства доступного жилья на территории нашего края. Так, по словам главного краевого архитектора, в 2015 году развитие строительного комплекса будет ориентировано на возведение жилья эконом-класса, стоимость кв.м. которого не должна превышать утвержденной краевым министерством строительства величины — 55 860 рублей. При этом, строители постараются не опустить заданную в прошлом году планку по количеству сданных в эксплуатацию жилых кв.м. и выдать не менее 360 тысяч «квадратов».
Замминистра строительства края озвучил главные препятствия на пути строительства действительно доступного жилья. Прежде всего, нужно решить вопрос с коммунальной инфраструктурой, которая на сегодняшний день не только сильно изношена, но и существующая не в состоянии обеспечить необходимыми коммунальными услугами новые жилые здания из-за малой мощности.
Другие участники «круглого стола» озвучили не менее острую проблему — наличие на рынке строительства жилья недобросовестных застройщиков, которые, демпингуя, выигрывают электронные торги и в дальнейшем не справляются с поставленными заказчиком задачами. Это в конечном итоге влечет за собой дополнительные расходы по возведению новых жилых домов и затраты большего количества времени. Как следствие — доступность нового жилья опять оказывается под вопросом.
Отдельной темой в обсуждении стал вопрос строительства доступного жилья на селе. По словам Юрия Матвеева, в некоторых населенных пунктах края за последние двадцать лет не было построено ни одного нового жилого дома. Далее, в процессе дискуссии участники пришли к выводу, что жилье эконом-класса в муниципальных районах края не будет пользоваться спросом у строителей до тех пор, пока данный спрос не появится у самих сельчан, в особенности у молодежи. Параллельно в этой проблемой необходимо решить и нехватку транспортных путей, социальной и инженерной инфраструктуры. Также крайне важна поддержка государства в виде реализации различных государственных и инвестиционных программ.
Борис Гладких обратил внимание присутствующих и на такое частое явление в отрасли как административные барьеры:
— Проблема достаточно острая, с которой сталкиваются многие застройщики. Излишняя бюрократизация в конечном итоге отражается на стоимости квадратного метра, еще больше ее завышая. Поэтому крайне важно в кратчайшие сроки начать системную работу по достижению эффективного взаимодействия власти и бизнеса. Данная работа должна вестись параллельно с решением вопроса острого дефицита коммунальной инфраструктуры. Уверен, что прошедший «круглый стол» станет отправной точкой для появления в Хабаровском крае действительно доступного жилья. Для этого будет налажено сотрудничество как с краевым минстроем, так и с частными застройщиками. Ведь получая актуальную информацию «снизу» — от самих строительных организаций, картина рынка будет максимально полной. И проблемы будут решаться более оперативно. От этого выиграет сам потребитель.
Участники мероприятия были единодушны и в поддержке идеи комплексной застройки жилья, в которую уже на начальном этапе будут заложены работы по обеспечению новых микрорайонов всеми необходимыми коммунальными ресурсами. Сегодня строительство производится преимущественно точечно, «пятнами».
— Крайне важно прорабатывать этот вопрос более детально, — подчеркнул председатель постоянного комитета Закдумы Хабаровского края по вопросам ЖКХ и строительства. – К сожалению, сегодня далеко не везде на территории края возможна комплексная застройка и, как следствие, возведение экономичного жилья. Этот аспект будет тщательно проанализирован совместно с министерством строительства Хабаровского края.
По итогам прошедшего «круглого стола» будет разработан документ, в котором найдут отражение основные проблемы строительства доступного жилья в Хабаровском крае и предложения и рекомендации по их разрешению.
Пресс-служба СРО НП «ЖКХ-Групп»