26 Апр На семинаре в Южно-Сахалинске собственникам жилья рассказали о новшествах в порядке проведения общих собраний
Представители дальневосточного СРО НП «ЖКХ-Групп» из Хабаровска провели в Южно-Сахалинске семинар для собственников жилья по актуальным изменениям в жилищном законодательстве, дали практические рекомендации и ответили на вопросы слушателей.
Мероприятие посетили около 50 человек. В основном — члены южносахалинской ассоциации собственников жилья «Мой дом»: представители советов МКД, инициативные жители.
Подробно лекторы остановились на нововведениях в порядке проведения общих собраний собственников жилья. Одно из значимых изменений — введение новой очно-заочной формы проведения собраний. Напомним, ранее провести заочное собрание собственников можно было только в случае отсутствия кворума на очном собрании. Эти процедуры обычно занимали длительное время, что существенно затягивало оперативность принятия решений важных для жителей МКД. Теперь же управляющая организация может объявить о проведении очно-заочного собрания. Обсудить на очной встрече с явившимися на него собственниками вопросы повестки, принять по ним решения, при этом не явившиеся собственники вправе заполнить свои бюллетени голосования и передать их инициатору не позднее срока, указанного в сообщении о проведении собрания. Только после этого проводится подсчет голосов и оформляется протокол общего собрания.
Еще из нововведений — управляющая организация теперь может быть инициатором проведения общего собрания собственников, в том числе даже годовых. Такое право она получает в случае необходимости принятия решений по вопросам утверждения или изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определения или изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядка внесения такой платы, представления собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления.
Кроме того, управляющая компания, ТСЖ, ЖСК обязаны помочь собственникам провести общее собрание. В случае если инициативный собственник заручился поддержкой не менее чем 10% голосов жителей, он вправе письменно обратиться в УО для организации проведения общего собрания. Те в свою очередь обязаны осуществить все мероприятия, необходимые для проведения собрания: в установленном порядке уведомить о проведении общего собрания каждого собственника помещения в данном доме, а также оформить необходимые документы по результатам его проведения и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Отметим, нововведениями установлен срок проведения годового общего собрания. Согласно поправкам годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится ежегодно, в течение второго квартала.
Отвечая на вопросы участников, как же все-таки грамотно взаимодействовать с управляющей организацией и с жителями, чтобы эффективно управлять своим домом, специалисты выделили несколько важных моментов.
— Первое — это знание своих прав и обязанностей и четкое понимание, того что конкретно собственник хочет получить от УО. Ведь, предоставление жилищно-коммунальных услуг имеет тот же алгоритм, как и любая другая услуга. Приходя, например, в парикмахерскую вы говорите мастеру, какую стрижку вы бы хотели сделать. И уже по факту оцениваете его работу. Еще один момент — Совет многоквартирного дома. В него лучше выбирать людей активных, честных, из числа тех, кто понимает, что кроме прав у каждого собственника есть и обязанность – содержать свою и коллективную собственность в надлежащем состоянии.
Именно Совет дома должен плотно работать с УО, определять первоочередные работы и второстепенные и доносить до нее пожелания жителей, — советует Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп».
Затронули на семинаре и вопрос возможности выплаты вознаграждения членам Совета дома. Решение о размере и форме такой выплаты тоже должно быть принято на общем собрании собственников. Оптимальным вариантом специалисты называют внесение суммы вознаграждения в кавитации с привлечением управляющей компании. Правда, стоит учесть, что это потребует дополнительных затрат.
Напомним, в Южно-Сахалинске бесплатную помощь собственникам в консультациях по жилищно-коммунальным вопросам оказывает ассоциация собственников жилья «Мой дом». Она находится по адресу: улица Курильская, 41, кабинет №3, телефоны: 43-50-48, 39-27-80. Связаться со специалистами ассоциации можно также по электронному адресу: moydom065@gmail.com.
материал и фото пресс-службы администрации Южно-Сахалинска