Контакты
  • 8 (4212) 94-16-22
  • mail@gkhgroup.ru
  • г. Хабаровск, улица Джамбула, 49, Офис 308, 680011
Соц. сети
СРО НП "ЖКХ-Групп" г. Хабаровск | Новые изменения
20497
single,single-post,postid-20497,single-format-standard,ajax_fade,page_not_loaded,,qode-theme-ver-6.2,wpb-js-composer js-comp-ver-4.3.5,vc_responsive

Новые изменения

собранеи собственников

24 Июл Новые изменения

Теперь для внесения «нового» МКД в региональный реестр лицензий больше не нужно предъявлять договор с подписями половины собственников.

При включении «вновь обретенного» МКД в качестве «своего» в региональный реестр лицензий на управление МКД, новая управляющая организация – сверх протокола ОСС – может представить в орган жилнадзора всего лишь копию договора управления, утвержденного решением собрания собственников помещений МКД. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая жалобу по спору между УК-приобретателя и региональным органом ГЖН (Определение Верховного Суда РФ от 27 июня 2019 г. № 309-ЭС19-9181).

⭕ История была такая:
УК приняла в свое управление новый МКД: организовала ОСС – на котором собственники расторгли договор управления со «старой» УК и выбрали эту, заключив с ней новый договор управления МКД, – составила заявление о включении своего приобретения в реестр лицензий на управление МКД, приложила копию нового договора управления, подписанную владельцем всего одной квартиры в МКД, и стала ожидать включения дома в реестр.

Однако орган ГЖН отказался обновлять реестр: нет копий договоров управления, заключенных со всеми собственниками помещений МКД, или хотя бы с собственниками – владельцами более 50% голосов на ОСС. По мнению ГЖН, решение о выборе новой УК должно быть не только принято на ОСС, но и реализовано посредством заключения договоров управления. А раз подписанных договоров управления нет, то значит, новая УК не представила пакет документов, необходимый для изменения реестра лицензий.

УК оспорила отказ органа ГЖН и выиграла во всех судебных инстанциях.

Суды пришли к единодушному мнению, что:
📌 в связи с заключением нового договора управления МКД лицензиат-УК в течение 3 рабочих дней со дня его заключения обязана разместить соответствующие сведения в ГИС ЖКХ, а также направить их в орган ГЖН, который рассмотрит документы и внесет изменения в реестр с первого числа следующего календарного месяца;
📌 Порядок рассмотрения указанных документов от УК установлен приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр. и этот порядок – в редакции изменений от 2 марта 2018 г. – требует от УК предоставить заявление об изменении реестра лицензий вместе с копией договора управления, условия которого утверждены решением ОСС в МКД; а значит, неправомерно требовать от новой УК копию договора управления с подписями собственников более 50% помещений в МКД.