05 Мар Об особенностях оформления земельных участков под многоквартирными домами рассказали в Хабаровске
Очередное занятие в рамках партийного проекта «Школа грамотного потребителя» состоялось в Хабаровске. Лекторы рассказали пришедшим на занятие хабаровчанам об оформлении земельных участков под многоквартирными домами
В качестве спикеров выступили Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп» и Виктория Кашевская, заместитель председателя комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.
В соответствии с 4 пунктом статьи 36 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Ольга Беленькая в ходе занятия отметила, что земельный участок, который сформирован до вступления в силу ФЗ №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (ст. 16 ФЗ от 29.12.2004) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
— Если же земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен гос. кадастровый учет, то земля, по общему правилу, находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в доме не вправе распоряжаться такой землей, но вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома и, соответственно, оплачивать расходы, связанные с содержанием такого земельного участка, — отметила Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп».
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 определен перечень работ по содержанию земельного участка, как в летний, так и в зимний период. В зимний период необходимо очищать придомовую территорию от снега и наледи, а в летний период — подметать и убирать придомовую территорию, выкашивать газоны и другое.
В ходе занятия рассказали об особенностях налогообложения по земельному налогу земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. Так, согласно п. 6 ч. 2 ст. 389 Налогового Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, которым на праве собственности принадлежит земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, освобождены от уплаты земельного налога.
В конце занятия Ольга Беленькая и Виктория Кашевская ответили на все вопросы слушателей, в том числе и по другим темам жилищного законодательства. Напомним, занятия «Школы грамотного потребителя» проходят ежемесячно, в каждый последний вторник, по адресу:.г. Хабаровск, ул. Некрасова, 55 в 18.00.