01 Авг Продать квартиру без уплаты налога можно будет быстрее
С 5 до 3 лет сокращен срок владения жильем, при продаже которого не нужно платить НДФЛ
В настоящее время минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, при продаже которого гражданин освобождается от уплаты НДФЛ составляет пять лет (часть 4 статьи 217.1 НК РФ).
Однако из этого правила есть исключения, для которых минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет три года, если право собственности на неё получено налогоплательщиком:
1) в порядке наследования или по договору дарения от физического лица — члена семьи и (или) близкого родственника этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;
2) в результате приватизации;
3) в результате передачи недвижимого имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, если налогоплательщик являлся плательщиком ренты.
В связи с принятием Федерального закона от 26.07.2019 №210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ», такой минимальный 3-хлетний срок владения с 2020 года также будет распространяться граждан, реализующих свое единственное жилое помещение (к нему относится недвижимое имущество в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в указанном имуществе).
Освобождение действует и в том случае, если не более, чем за 90 дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилье налогоплательщик приобрел новую недвижимость.
При соблюдении указанных условий в отношении жилого помещения (доли в нем), освобождение также будет распространяться на земельный участок, на котором оно расположено, и размещенные на таком участке хозяйственные постройки и сооружения.
— Сейчас при продаже квартиры, если она находилась в собственности менее 5 лет, взимается НДФЛ в размере 13% от суммы сделки, за исключением случаев, если такая квартира была получена по наследству, при приватизации или по договору пожизненной ренты. С 2020 года граждане, имеющие единственное жилье, но желающие его продать и тем самым улучшить свои жилищные условия, освобождаются от уплаты НДФЛ, если такое жилье находилось в их собственности не менее 3-лет, — отметила Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп».