22 Мар Профессиональная помощь управляющим организациям и ТСЖ
20 марта 2019 года в г. Хабаровске специалистами СРО НП «ЖКХ-Групп» проведен семинар для управляющих организаций и ТСЖ на тему: «Актуальные изменения жилищного законодательства с 01.01.2019 года», в котором приняли участие руководители, финансисты, юристы, бухгалтера и специалисты УО, ТСЖ, ТСН.
По уже сложившейся традиции Новый год начинается с изменений жилищного законодательства. Поэтому программа семинара включала широкий круг важнейших вопросов реализации жилищного законодательства, а также разбор конкретных примеров правоприменительной и судебной практики.
Спикерами выступили профессиональные юристы СРО НП «ЖКХ-Групп» — генеральный директор Ольга Беленькая и заместитель генерального директора по правовым вопросам Оксана Ращупкина.
Ольга Беленькая рассказала о новом порядке расчета платы за отопление с 1 января 2019 года. Напомним, что в прошлом году Конституционный Суд РФ вынес два важнейших постановления:
– от 10.07.2018 №30-П о том, что в многоквартирном доме, который при вводе в эксплуатацию или после капремонта был оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ ТЭ) и все жилые и нежилые помещения в нем были оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии (ИПУ ТЭ), но их сохранность в отдельных помещениях не была обеспечена, показания имеющихся ИПУ ТЭ должны учитываться при определении платы за отопление;
— от 20.12.18 №46-П, особенно актуально и долгожданно для северных районов края, в которых собственники отдельных квартир отключили центральное отопление и перешли на альтернативное, но вынуждены были оплачивать отопление в полном объеме. Такое положение Конституционный Суд РФ признал противоречащим Конституции РФ в том мере, в какой на потребителей, соблюдающих температурный режим в помещении и перешедшие на альтернативное отопление, в установленном ЖК РФ порядке, возлагает обязанность по внесению платы за фактически не используемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в МКД по централизованным сетям теплоснабжения.
В связи с этим Правила предоставления коммунальных услуг, были внесены изменения, которыми с 01.01.2019 г. введены новые формулы расчета платы за отопления. На семинаре Ольга Беленькая подробно, на конкретных примерах разобрала каждую из новых формул расчета платы за отопление.
— Изменения коснулись многоквартирных домов, в которых в установленном ЖК РФ порядке, отдельные помещения перешли на альтернативное отопление. Теперь жители в таких помещениях будут оплачивать тепловую энергию, затраченную на места общего пользования, пропорционально их доле в праве общей собственности. Также изменился порядок расчета платы за отопление в многоквартирных домах, оснащенных ОДПУ ТЭ и в которых ни одно из помещений не оборудовано ИПУ ТЭ, либо частично оборудованы ИПУ ТЭ, — сообщила Ольга Беленькая.
Для многоквартирных домов, в которых нет ОДПУ ТЭ и нет помещений с альтернативным отоплением, а также для домов, в которых есть ОДПУ ТЭ и все помещения оснащены ИПУ ТЭ, порядок расчета платы за отопление фактически остался прежним.
Не меньший интерес вызвал и вопрос о применении в Хабаровском крае с 01.01.2019 г. новых нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, а также о применении двухкомпонентного тарифа на горячую воду.
— Применение нормативно-правовых актов на практике всегда вызывает вопросы, а порой становится и предметом судебных споров. Поэтому на семинарах мы всегда приводим примеры из судебной практики, которые позволяют наглядно продемонстрировать правоприменение, а также разные подходы к разрешению спорных ситуаций, в том числе по так называемому «отрицательному ОДН (КР на СОИ)», — отметила Ольга Беленькая.
С 01.01.2019 г. изменился порядок проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, у органов местного самоуправления появилась возможность назначать управляющую организацию для домов, в которых способ управления не выбран или не был реализован. 01 марта 2019 г. вступили в силу новые требования к работе аварийно-диспетчерских служб, не соблюдение которых является грубым нарушением лицензионных требований. Об этих и других изменениях в законодательстве представителя управляющих организаций рассказала Оксана Ращупкина.
— Новые требования законодательства только начинают применяться на практике, а все новое всегда вызывает вопросы, с которыми нужно разбираться. Поэтому в программу семинара мы включили наиболее актуальные на данный момент темы, а также ответили на вопросы участников. Подобные семинары мы проводим регулярно, в том числе и для населения, — сказала генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп» Ольга Беленькая.
Участники семинара высоко оценили уровень организации мероприятия, подчеркивая актуальность и доступность представленной информации.