01 Мар Решит собрание
«В нашем доме прошло собрание собственников, где большинство соседей проголосовали за то, чтобы платить вознаграждение председателю совета дома. А я — против! Считаю, что такая «зарплата» незаконна. Кто из нас прав?» — обратилась жительница Виктория Меркулова.
На вопрос читательницы отвечает генеральный директор СРО «ЖКХ-Групп» Ольга Беленькая:
— Летом прошлого года в Жилищный кодекс были внесены изменения, и одна из поправок дала возможность общему собранию собственников самостоятельно решать вопросы, связанные с выплатой вознаграждения совету дома и его председателю.
Если в собрании приняли участие больше половины собственников и свыше 50 процентов участвовавших проголосовали за выплату вознаграждения, решение считается принятым. Оно является обязательным для всех жильцов, даже для тех, кто не участвовал в собрании или высказался против.
Как платить председателю, решает опять-таки общее собрание. Это либо взнос с каждой квартиры, либо с человека. Председатель может получать зарплату раз в месяц, квартал или год.
К примеру, можно указать, что деньги выплачиваются раз в полгода после того, как председатель отчитается перед жильцами о том, что он сделал для дома. И если собственники останутся недовольны его работой, вознаграждение может быть уменьшено. Этот нюанс надо отразить в протоколе общего собрания.
Так что председатель совета дома, получая вознаграждение, не должен забывать о своих обязанностях. В частности, представлять на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе. Об этом прямо сказано в п. 6 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса.
Как собирать деньги на зарплату председателю, тоже решают жильцы. Они могут сбрасываться и отдавать средства наличными либо поручить управляющей компании от имени и за счет средств собственников выплачивать вознаграждение председателю. В таком случае должна быть предусмотрена и компенсация расходов жилищной организации.