03 Мар Саморегулирование в ЖКХ – дело нужное!

Организации, работающие в сфере жилищного и коммунального хозяйства, — один из важнейших секторов экономики не только Приморского края, но и всей страны. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), который действует уже более десяти лет, внёс значительные изменения в организацию процесса управления и эксплуатации жилищного фонда.

Собственникам было предоставлено право определиться с выбором способа управления своим домом. И большинство из них сделали выбор в пользу управляющих организаций (УО).

Управление многоквартирными домами для УО является основной профессиональной деятельностью, для регулирования которой и вводится система лицензирования. В конечном итоге, на рынке управления МКД смогут остаться управляющие организации, которые не только качественно выполняют свою работу и умеют найти общий с собственниками. Сегодня УО крайне важно владеть актуальной информацией, уметь ориентироваться в действующем жилищном законодательстве РФ и успешно отстаивать свои интересы, в том числе в спорах с ресурсоснабжающими организациями.

Именно для этого многие управляющие организации стали объединяться в саморегулируемые организации. На сегодняшний день в Росреестре их зарегистрировано более ста. Одна из крупнейших СРО России с 2008 года работает на территории Дальневосточного федерального округа. Это саморегулируемая организация некоммерческое партнерство по защите прав и законных интересов жилищно-коммунальных организаций «ЖКХ-Групп» (СРО).

В состав СРО НП «ЖКХ-Групп» входит более 130 управляющих организаций Дальнего Востока, действующих в Хабаровском, Приморском и Камчатском крае, Сахалинской и Магаданской областях, Республике Саха (Якутия), Еврейской автономной области. В целях построения эффективного взаимодействия на местах СРО НП «ЖКХ-Групп» зарегистрированы обособленные подразделения на территории Камчатского края, Республики Саха (Якутия), Магаданской области, Приморского края и Сахалинской области. В Спасске-Дальнем также создано подразделение Партнерства. Его руководителем является Дмитрий Синяков, генеральный директор ООО «Горсвет».

Члены СРО получают юридическую поддержку, начиная от письменных и устных консультаций по вопросам применения законодательства РФ и заканчивая представлением их интересов в суде. По вопросам в сфере жилищного и коммунального хозяйства СРО постоянно взаимодействует с отдельными органами государственной власти субъектов РФ, расположенных на территории Дальневосточного федерального органа, а также органами местного самоуправления.

Более того, СРО НП «ЖКХ-Групп» принимает активное участие в выработке положений отдельных законодательных и нормативных актов как на федеральном уровне так и на уровне субъектов РФ. Так, в 2014 году многие предложения организации были учтены субъектами Российской Федерации в ДФО при принятии законов и нормативных документов в части исполнения федеральных законов о капитальном ремонте МКД и лицензировании деятельности по управлению МКД. СРО были также внесены предложения и учтены в федеральном законе №255-ФЗ от 21.07.2014 г. предложения о возможности управляющей организации быть владельцем специального счета (п. 3 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ). Кроме этого, специалисты саморегулируемой организации подготовили и направлены в Государственную Думу Федерального Собрания РФ предложения о внесении изменений в ЖК РФ о включении в перечень услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества МКД, выполнение которых осуществляется за счет минимального размера взноса на капремонт. Например, проведение энергетического обследования МКД и составление по его результатам энергетического паспорта, выполнение работ по пожарной безопасности, экспертиза проектной документации на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Еще одно предложение – возложение на владельца спецсчета обязанности по выставлению квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт и взысканию дебиторской задолженности. СРО внесла на рассмотрение и вопрос о страховании денежных средств собственников, внесенных в качестве оплаты минимального и дополнительного взноса на капитальный ремонт независимо от способа формирования фонда капремонта по аналогии с Федеральным законом от 23.12.2003 №177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации».

Но несмотря на системную работу СРО НП «ЖКХ-Групп» по усовершенствованию жилищного законодательства на региональной и федеральном уровне, без объективного информирования граждан по актуальным, злободневным вопросам ЖКХ, разъяснения не только их прав, но и обязанностей невозможно построить долгосрочных партнерских отношений между собственниками и управляющими организациями. Поэтому СРО уделяет особое внимание теме повышения правовой грамотности населения в сфере ЖКХ и регулярно проводит бесплатные семинары как для граждан, так и для представителей управляющих организаций и ТСЖ. Специалисты СРО также оказывают потребителям жилищно-коммунальных услуг консультационную помощь по вопросам ЖКХ, отвечая на их письменные и устные обращения. Во Владивостоке и Уссурийске данное направление хорошо развито. В Спасске-Дальнем СРО НП «ЖКХ-Групп» планирует осуществлять аналогичную деятельность.

По мнению Дмитрия Синякова, польза от СРО собственникам жилья не ограничивается консультациями и разъяснениями жилищного законодательства:

— Нашим гражданам всегда нужно помнить, что в СРО управляющих организаций готовы вступать лишь те УО, главная задача которых качественное предоставление жилищных и коммунальных услуг населению. Согласитесь, компании-«однодневки» не будут задаваться вопросом, как улучшить свою работу и остаться в нашей отрасли надолго. Для них важно собрать с собственников как можно больше денег и уйти в тень. Те же организации, которые трудятся на рынке ЖКУ не первый год, стремятся добросовестно выполнять свою работу. Если собственники довольны, они готовы сотрудничать со своей управляющей организацией и дальше, в том числе исполнять свои финансовые обязательства, своевременно оплачивая квитанции за ЖКУ. Другими словами, членство управляющей организации в СРО – это знак серьезного отношения управляющей организации к своим профессиональным обязанностям.

Поскольку Дмитрий Леонидович помимо того, что возглавляет подразделение СРО НП «ЖКХ-Групп», является генеральным директором управляющей организации, в управлении которой находится более 40 многоквартирных домов нашего города, он не понаслышке знает трудности, с которыми сталкиваются в своей работе местные управляющие организации. Знаком он и с проблемами собственников жилья и готов помогать в их решении:

— Главная задача нашего подразделения – найти тот баланс в отношениях управляющих организаций и собственников, который бы устраивал обе стороны. Будем тесно сотрудничать и с муниципалитетом, ведь достижение стабилизации на местном рынке ЖКХ в наших общих интересах.
Пресс-служба СРО НП «ЖКХ-Групп»