11 Апр Семинар для управляющих организаций прошел в Нерюнгри
5 апреля в рамках соглашения между нерюнгринскими органами самоуправления и СРО НП «ЖКХ-групп» (г. Хабаровск) состоялся семинар «Управление жилой недвижимостью. Актуальные изменения в законодательстве».
Местом проведения выбрали малый зал ЦКиД им. Пушкина. С докладами выступили генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп» Ольга Беленькая и ее заместитель по правовым вопросам Ольга Ращупкина. Они подробно рассказали об изменениях в жилищном и гражданском кодексах Российской Федерации, о нововведениях в начислении пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг, в обращении с твердыми коммунальными отходами, о возможности привлечения управляющих организаций к административной ответственности.
Ольга Беленькая рассказала следующее. Согласно изменениям в Жилищный кодекс, внесенным в июне 2015 года, введены очно-заочная формы проведения общего собрания, предусматриваются возможность выплаты вознаграждения председателю совета дома, участия представителей управляющих организаций и собственников в приемке работ по капитальному ремонту, установлен 5-летний гарантийный срок на последние. В июне 2015 года изменена обязательственная часть Гражданского кодекса в части заключения договоров, ведения переговоров, начисления неустойки процентов. На семинаре также рассмотрели вопросы об ожидающихся в 2017 году переносе платы за коммунальные ресурсы в разряд содержания жилого помещения, о включении в коммунальные услуги вывоз твердых коммунальных отходов.
Неизменно актуальными для собственников и управляющих организаций остается расчет оплаты за коммунальные услуги. C 1 января 2016 года действует новый механизм начисления пени за их несвоевременную оплату. В первый месяц возникновения задолженности собственникам пеня не начисляется, управляющим организациям начисляется в размере 1/300. В течение следующих 2 месяцев собственники оплачивают 1/300, управляющие организации – 1/170.
Последствиями здесь может стать иск к управляющей организации о взыскании дебиторской задолженности в пользу ресурсоснабжающей организации. На основании исполнительного листа, полученного последней, за долги населения с банковского счета управляющей организации будут сняты денежные средства. Не исключено, что все.
В целях сохранения денежных средств, спорные вопросы целесообразно решать на уровне собственников и управляющей организации. Наложенные контролирующими или надзорными органами штрафы достигают 250-300 тыс. руб. Для небольших домов, а также домом с низкой собираемостью платежей это более чем существенно. Как минимум, собственники не дополучат услуги, как максимум последует банкротство управляющей организации. В итоге опять же пострадают собственники.
После семинара начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства Управления городского хозяйства управления города Нерюнгри Ольга Мураева и гости из Хабаровска обсудили актуальные рабочие вопросы (снижение стоимости технического обслуживания посредством капитального ремонта домов, добровольная аттестация председателей ТСЖ, раскрытие информации управляющими организациями в интернет-системах и т.д.). Отдельно остановились на случаях, когда собственники отказываются от реализации региональной программы капитального ремонта, что вынуждает вмешиваться в процесс органы местного самоуправления. Такого быть не должно – польза от капитального ремонта очевидна прежде всего для самих граждан.
пресс-служба Нерюнгринской городской администрации