Контакты
  • 8 (4212) 94-16-22
  • mail@gkhgroup.ru
  • г. Хабаровск, улица Джамбула, 49, Офис 308, 680011
Соц. сети
СРО НП "ЖКХ-Групп" г. Хабаровск | Твой дом – твое лицо
15619
single,single-post,postid-15619,single-format-standard,ajax_fade,page_not_loaded,,qode-theme-ver-6.2,wpb-js-composer js-comp-ver-4.3.5,vc_responsive

Твой дом – твое лицо

dom

06 Мар Твой дом – твое лицо

Все в наших руках! И вопросы ЖКХ в том числе, — уверены председатели советов многоквартирных домов в Хабаровске. Уже много лет Сергей Баранов ведет постоянный контроль за порядком в своих домах. Дело-то нелегкое, но крайне важное. Ведь как так, по-другому и нельзя!

Управление многоквартирным домом – дело ответственное. Особенно много вопросов по «хозяйственным» делам в доме возникает у собственников. И хорошо, что они возникают, ведь главное – не быть равнодушным и нести ответственность. Да, именно собственник несет ответственность за свое имущество, а не управляющая организация или ТСЖ. Безусловно, есть и такие собственники, которые придерживаются такой логике: «деньги получил – будь добр, сделай!». Эксперты неустанно повторяют, главный в доме – собственник, и состояние многоквартирного дома напрямую зависит от его активного участия в управлении домом.

На заметку:

  • Каждый собственник вправе определить способ управления своим домом. Жилищный кодекс устанавливает, что жители могут образовывать товарищество собственников жилья (ТСЖ) или нанять управляющего. Выбранный способ управления становится обязательным для всех собственников.
  • Каждый собственник вправе участвовать в общих собраниях многоквартирного дома – т.е. принимать активную позицию по управлению своим домом.
  • Общедомовое имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Общее имущество не может находиться в индивидуальной собственности, выступать предметом отдельных гражданско-правовых договоров. Объекты общего имущества могут лишь выступать в качестве доли в праве общей собственности. Распоряжение данными объектами без согласия собственников помещений недопустимо.

 

Принцип социальной справедливости

Принцип социальной справедливости – главное, что должен помнить грамотный собственник, а особенно председатель совета многоквартирного дома, — уверен Сергей Баранов, председатель совета МКД д.119 по ул. Карла Маркса. — Что этот принцип означает? Каждый собственник МКД должен понимать, что на все желаемые потребности собранных денежных средств может не хватить – должна быть последовательность. — Например, отмечает Сергей Баранов, в этом году мы ставим новые двери и окна в 1 подъезд, а в следующем – во 2 подъезд. Этот принцип социальной справедливости должен осознавать каждый житель дома. Можно сказать, что это пункт главный на пути к грамотному управлению многоквартирным домом.

— У нас в доме была разрушена вся система освещения: не было, примерно, 80 светильников, одни только провода висели, — вспоминает Сергей Баранов. — Все это было восстановлено — на сегодняшний день все подъезды освещены. Конечно, управляющая организация ООО «Бруслит-Сервис» оказывала нам существенную помощь: организация обеспечила нас всеми комплектующими, предоставила квалифицированных специалистов, а мы же собирали «денежку». Таким образом, за счет собранных средств был восстановлен подвал дома, восстановлено благоустройство придомовой территории. В этом году у нас по плану — отопление.

Доверяй, но проверяй

Контроль качества ЖКУ является неотъемлемой частью процесса управления многоквартирным домом. Так, качество предоставляемых услуг и выполняемых работ должно соответствовать не только утвержденным стандартам (Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, требованиям государственных стандартов), но и требованиям собственников.

— Не могу понять, почему все утверждают, что управляющие организации «воруют». Приходят и забирают деньги у собственников, что ли? — недоумевает Сергей Баранов. – У меня почему-то никто ничего пока не украл. На нашем доме запланированы определенные работы, ежеквартальные отчеты управляющая организация предоставляет, а на каждую выполненную работу составляется смета. Допустим, не согласен со сметой – обратись в соответствующие органы. Все элементарно делается.

Такого же мнения придерживаются и председатели советов многоквартирных домов управляющей организации ООО «Амурсантехмонтаж». На вверенном в управление компании жилмассиве председатели советов МКД уверены, что договориться со своей УО можно всегда. Задача и собственников, и управляющей организации – привести в порядок дом, а дальше его только поддерживать. Ведь твой дом – твое лицо!