05 Сен Впервые проблемы ЖКХ обсудили на форуме во Владивостоке
Проблемы жилищной отрасли обсудили на первом форуме «Жилищно-коммунального хозяйства Приморского края» во Владивостоке. На одной площадке собрались руководители краевых департаментов, ресурсоснабжающих и управляющих организаций региона, главы городов и районов Приморья, Фонда капитального ремонта Приморского края, государственной жилищной инспекции края, представители общественных организаций. Генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп» Ольга Беленькая во время работы одной из секций выступила с докладом, обозначив актуальные проблемы применения жилищного законодательства на практике.
Одна из таких проблем – отсутствие четкого механизма расчета размера платы за содержание жилого помещения. Собственники многоквартирных домов, не всегда понимая значимость выполнения отдельных работ, напрямую влияющих на безопасность их проживания, не принимают на общем собрании решений об их выполнении и финансировании. Последствия — обветшание жилфонда, невозможность обеспечить в текущих ценах безопасные условия проживания, не говоря уже комфортных, снижение качества обслуживания.
— Методические рекомендации расчета размера платы за содержание жилого помещения, утвержденные Приказом Минстроя России от 06.04.2018 N 213/пр, носят рекомендательный характер, на регистрацию в Минюст не предоставлялись. При этом предлагаемый в них механизм расчета далек от идеального. Органам местного самоуправления предлагается вывести среднее значение размера платы по однотипным домам в муниципальных образованиях региона, определенного на общих собраниях, исходя из минимального перечня работ. Но сколько домов должно участвовать в выборке, насколько экономически обоснован размер платы, участвующий в выборке, а может он не менялся несколько лет. Ответов на эти и другие вопросы Методика не дает, — отметила Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп».
Еще одна проблема – несогласованность собственников. К примеру, на общем собрании принято решение о ремонте внутридомовых электрических сетей, а от одного из собственников, минуя управляющую организацию, в органы госжилнадзора поступает жалоба о замене почтовых ящиков. В результате, управляющая организация, во избежание штрафов и риска исключения дома из лицензии, заинтересована в первоочередном выполнении предписания, а потом уже решения собственников. То есть порой интересы одного собственника удовлетворяются за счет ущемления прав большинства собственников, выбравших другие виды работ.
— Наш взгляд, по аналогии, с проверками в сфере защиты прав потребителей со стороны Роспотребнадзора, необходимо закрепить в Законе о защите прав юридических лиц норму, согласно которой основанием внеплановой проверки должно являться обращение гражданина в орган госжилнадзора только при условии, что ранее собственник обращался за защитой своих прав к исполнителю, но его обращение не было рассмотрено либо требования не были удовлетворены, — рассказала Ольга Беленькая.
В числе проблем генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп» отметила, что до настоящего времени Правительство РФ так и не утвердило порядок расчета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, хотя изменения в Жилищный кодекс РФ вступили в силу еще в январе прошлого года. Также Ольга Беленькая затронула и проблему отрицательного ОДН.
Всего в мероприятии приняли участие более 200 жителей Приморского края. Оно интересно прежде всего тем, что проходило в форме диалога всех причастных к сфере ЖКХ и формированию комфортной среды на территории края. С инициативой провести встречу в таком формате выступил глава региона Андрей Тарасенко.