16 Апр Запрет на размещение хостелов в жилых помещениях начнет действовать с 01 октября 2019 года
15.04.2019 г. Президент РФ подписал закон о запрете хостелов в многоквартирных домах, который вступит в силу 01 октября 2019 г.
Согласно Федеральному закону «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса РФ» №59-ФЗ от 15.04.2019 г. не допускается размещение в жилых помещениях гостиниц. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
Отметим, разработка законопроекта велась на протяжении четырех лет. Предложенный Государственный Думой РФ срок вступления закона в силу – через 10 дней после его подписания Президентом РФ, Совет Федерации РФ не одобрил и предложил указанный срок перенести на 1 января 2020 года. В результате, из числа депутатов и сенаторов была сформирована согласительная комиссия, по итогам которой определен срок вступления закона в силу — 01 октября 2019 года. По мнению законодателей, это позволит более безболезненно, с одной стороны, завершить курортный сезон, не лишая граждан возможности проживания в забронированных номерах. С другой стороны, позволит предпринимателям подготовиться к работе в новых условиях. Поводом для разработки закона стали многочисленные обращения граждан на постоянный шум и присутствие посторонних, поступающие от жителей многоквартирных домов, в которых работают хостелы, мини-отели и подобное.
«Закон вводит запрет на использование жилых помещений многоквартирного дома в качестве гостиниц. Между тем размещение гостиниц, хостелов или мини-отелей в многоквартирном доме, даже после вступления в силу указанного закона, все же возможно. Но для этого потребуется осуществить перевод жилого помещения в нежилое при соблюдении требований, установленных Жилищным кодексом РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Это возможно только в случаях, когда квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Если потребуется перепланировка или переустройство переводимого помещения, то для этого также необходимо будет получить согласование в органе местного самоуправления, — пояснила Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп».
Напомним, что 08.01.2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 27.12.2018 N 558-ФЗ, согласно которому установлен одинаковый порядок переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Если же переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества дома, то наряду с другими документами теперь требуется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников в доме на такие переустройство и (или) перепланировку.