25 Апр Жители Южно-Сахалинска разбирались в новшествах ЖКХ
В течение двух дней, 23 и 24 апреля, жители Южно-Сахалинска пополнили «багаж знаний» по теме жилищно-коммунального хозяйства. Специалисты СРО НП «ЖКХ-Групп» провели бесплатные семинары, как для собственников многоквартирных домов, так и для управляющих организаций и ТСЖ. Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-групп» рассказала присутствующим о нововведениях в жилищном законодательстве, помогла разобраться в их нюансах и дала практические рекомендации.
С начала года в Жилищный кодекс РФ внесены существенные изменения по нескольким направлениям. Например, с января 2018 года нововведения коснулись проведения общих собраний собственников и срока полномочий совета многоквартирных домов (ФЗ от 31.12.2017 №485-ФЗ). Инициатор собрания в течение 10 дней после проведения общего собрания, должен представить подлинники решений и протоколов в управляющую организацию, ТСЖ или ЖСК, которые в свою очередь в течение 5 дней обязаны направить копии подлинников в орган государственного жилищного надзора для трехлетнего хранения (ч. 1.1. ст. 46 ЖК). Ранее передавались копии таких решений и протоколов.
— Изменения коснулись и срока действия полномочий совета многоквартирных домов. В соответствии с ч.10 ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ он составляет 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников. В случае принятия решения о создании ТСЖ, совет дома существует до избрания правления ТСЖ. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей возможно досрочное переизбрание. До нововведений, когда срок полномочий совета дома заканчивался, а новый совет не был переизбран, то возникали вопросы с его правомочностью. Благодаря внесенным изменениям данный вопрос решен — если в установленный срок на общем собрании собственники не приняли решения о переизбрании совета МКД, то его полномочия продлеваются на тот же срок, — отметила Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп».
Генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп» рассказала слушателям и о вступившем в силу законе о прямых договорах за коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями. Собственники получили право принять соответствующее решение на общем собрании и заключить договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, напрямую с РСО, минуя управляющую организацию, ТСЖ. Приняв такое решение, инициатор общего собрания обязан передать копии протоколов и решений собрания в РСО, региональному оператору по обращению с ТКО, с которыми граждане планируют заключить договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг. Ольга Сергеевна напомнила, что договор заключается одновременно со всеми собственниками помещений в МКД по типовой форме, утвержденной Правительством РФ. При этом заключение договора в письменной форме не требуется.
— Если договор заключен по решению общего собрания собственников, то он вступает в силу с даты, определенной в решении ОСС. По решению РСО, регионального оператора по обращению с ТКО данная дата может быть перенесена не более чем на три календарных месяца в связи с одностороннем отказом от договора ресурсоснабжения, — отметила Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп».
Если РСО или региональный оператор по обращению с ТКО хотят изменить дату вступления в силу решения, принятого собственниками на общем собрании, то им необходимо, в течение пяти дней с момента получения копий протоколов и решений общего собрания, уведомить об этом инициатора собрания. Если же договор заключается по инициативе РСО, то он вступает в силу по истечении 30 дней с даты направления уведомлению лицу, осуществляющему управление домом.
Также на семинаре для управляющих организаций были раскрыты изменения постановления Правительства РФ №331 от 27.03.2018 и изменения, связанные с введением реестра лицензий на право управления многоквартирным домом.
— Жилищное законодательство меняется постоянно, но в работе возникает много вопросов по их реализации. Поэтому наша задача не только довести до представителей управляющих организаций и ТСЖ актуальную информацию, но и раскрыть их практическое применение, — отметила Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп».
В завершение встречи Ольга Беленькая ответила на вопросы участников бесплатных занятий не только по теме занятия, но и на другие, связанные с применением жилищного законодательства, дала практические рекомендации, как грамотно взаимодействовать с ТСЖ, управляющей организацией и жителями, чтобы эффективно управлять домом.